主题：西部四线城市房地产市场观感

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sf493025551

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发表于2016-08-10 15:28:14 |只看该作者: 楼主

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先介绍一下自己，大四待业屌丝一枚，宅男一个，感觉再宅下去身体遭不住了，遂决定出去踩盘看看我居住的这个城市的房地产市场状况。本人大学读的工程管理，长期关注区域房地产市场发展及营销策划。有关于网上关于房地产市场崩盘，QE退出之类的话题较多，接下来把一个四线城市的房地产市场基本情况给大家介绍一下，望各位大神，管中窥豹，释疑解惑。本文拒绝嘴炮，请多者空者文明讨论，文笔不好，多多谅解。
　　首先大概介绍一下本市，本市是一个98年新设立的地级市，2013GDP接近800亿，市区面积约35平方公里左右，市区人口30万人左右。（以上数字为本人毛估）。本市目前分为老城区和新城区，房地产市场发展集中在本市的东南片区，也是本市未来的新的商务中心和政务中心，另外还有一个物流园区（以物流企业和家居建材类商业地产为主，本人咨询过其中一个项目，商业售价在13000左右，当然视楼层，地段价格会有差异）。
　　本市房地产市场基本情况：住宅售价区间：4500-5500(本市行政限价最高为5500），商业均价：6000-13000.（本市在2013年前住宅售价最高不能超过5000，今年调整为5500，显而易见的是，房地产开发商最近集体涨价，突破5000关口）。本市在售和即将开盘的商住楼盘数量加起来在25个左右，大型的商业综合体有6,7个。以本地的小型开发商和外地的中型开发商组成，无品牌开发商入驻。本市的邻居某某市在售楼盘近100个，有万科，佳兆业，绿地，蓝光，碧桂园，雅居乐，恒大等品牌开发商入驻，呵呵，差距比较大。本市的商住楼盘除两个在市中心的城市综合体（尾盘销售阶段），其他的商住楼盘规模都比较小，以50亩左右的商住楼盘为主，大型楼盘不过100亩一个，300亩一个（外地开发商商高档楼盘），3000亩一个（省会的城市国企开发，包括其他配套）；本市房地产供应业态以高层和多层为主，建筑风格以现代中式简约风格为主，对于目前市面上比较流行的花园洋房业态，仅仅一个项目面市。市面上项目普遍配套设施缺乏，园林绿化景观基本不合格，物业管理基本停留在卫生打扫和安保的观念上，文体娱乐设施基本没有，毫无社区文化概念。

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sf493025551

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发表于2016-08-10 15:29:35 |只看该作者: 沙发

sf493025551，您好！您所发的帖子“西部四线城市房地产市场观感”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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phzdp12

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发表于2017-05-04 08:34:19 |只看该作者: 板凳

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